福建省 连城县人民法院将于 2024 年 3 月 5 日 10 时至 2024 年 5 月 4 日 10 时止（延时的除外）在福建省连城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址： http://sf.taobao.com ，户名：福建省连城县人民法院） 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

坐落于连城县莲峰镇北大中路 83 号 ( 供销综合大楼 )3 层 302 室，四至：东临民宅，西临商贸小区 F 栋，北临商贸小区 C 栋，南临民宅。建筑物为地上六层钢混结构房屋，位于第三层住宅套房。设有楼梯供上下楼，加装有电梯。所在楼宇约建成于 2007 年，朝向南北。户型为四房二厅一厨二卫一阳台。底层杂物间一个，层高不足 2.2 米。（详情请仔细阅读评估报告）

提请注意：所在楼宇正在加装一部电梯，预计 2023 年 12 月可启用，产权人需承担的电梯分摊费用 31050 元尚未交清，本次结果包含了电梯改造带来的房屋增值，若拍卖后，该费用需从拍卖款中扣除。

扣除预计卖方应承担税费后的评估价（净值）： 821800 元

起拍价： 657440 元，保证金： 100000 元，增价幅度： 2500 元

该标的为整体拍卖。

本标的设有保留价，不到保留价不成交。

有意竞买者必须咨询法院案件承办人，详细了解所拍标的物现状 ( 同时请阅拍卖公告中的相关附件 [ 评估报告 ]) 。

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力且符合连城县相关政策的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 （是否符合准入条件请自行咨询，一旦竞买，视为知晓相关政策）。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省连城县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法处置平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】

三、咨询、看样的时间与方式： 自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）， 统一安排看样暂定于 2024 年 2 月 26 日 10:00-11:00, 有意者请于统一看样前与本法院委托的拍卖辅助机构 同伦拍拍科技服务有限公司 联系报名看样 ， 联系电话： 400-8284666 。请看样者提前 24 小时预约，按时到达，如无预约不组织看样并且不另行安排看样时间 。

四、变卖方式：

1 、 网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒： 1 、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 2 、非当地户籍竞买人在竞买前需自行了解标的物是否能够转籍至竞买人户籍所在地，若竞买人竞买成功后因房产 / 车辆等不符合当地相关管理部门入籍要求导致不能过户的，本院概不负责 。 3 、限购情况：自行前往相关部门了解（如受房产所在地限购政策约束，竞买人必须具备购房资格）。

七、 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按照法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的 所有税费均由买受人承担 ，具体税费以过户时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关部门自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），相关具体税费竞买人自行向有关部门了解，与拍卖人无涉。

特别提醒：该房地产目前尚未腾空，买受人付清成交价款后，须待本院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。若因特殊情况本院在六个月内无法完成除权和强制迁出告知，买受人可以要求该拍卖标的物作不成交处理，委托人和拍卖人只负责退回买受人已交保证金、成交尾款（均不计付利息），不承担其他违约责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖 三个工作日 之 前 与本院联系。

九、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、 本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人

支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，请在 变卖成交后的七日内 缴入法院指定账户 ( 户名：连城县人民法院，开户银行：工商银行连城县支行，账号： 1410 0401 0902 2041 752 ) 。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1 、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（ 户名：连城县人民法院，开户银行：工商银行连城县支行，账号： 1410 0401 0902 2041 752 ）

2 、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝 - 我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8 ）

3 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm 。

十四、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自岩泰房估字【 2023 】第 089 号涉执房地产处置司法拍卖评估报告。

变卖咨询联系人：同伦拍拍科技服务有限公司

联系电话： 400-8284666

案件咨询电话： ( 黄法官 ) 18159469358 请工作时间咨询

法院监督电话： 0597-8915356 。

联系地址： 福建省连城县西环路连城县人民法院

网址 : http://fjlcfy.chinacourt.org

详细信息可在连城县人民法院诉讼资产网 (http://www.rmfysszc.gov.cn/statichtml/rm_qindex/6519/rm_qindex.shtml) 上查询。

福建省连城县人民法院

2024 年 2 月 18 日