南宁市武鸣区人民法院

拍卖公告 

本院定于2024年9月6日10：00至2024年9月7日10：00（延时的除外）在阿里巴巴（淘宝）网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0771/18，户名：南宁市武鸣区人民法院）对以下财产进行网络公开拍卖。现公告如下：

拍卖标的物：1、南宁市武鸣区城厢镇城东开发区东鸣路146号全幢【不动产权属证号：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0011749号】；2、南宁市武鸣区城厢镇新兴社区东鸣路148号全幢【不动产权属证号：桂（2018）南宁市武鸣区不动产权第0009046号】

一、标的物详情

拍卖对象为1、被执行人韦素敏名下所有的位于南宁市武鸣区城厢镇城东开发区东鸣路146号全幢【不动产权属证号：桂（2019）南宁市武鸣区不动产权第0011749号】；2、被执行人余媛、陶呈现名下所有的位于南宁市武鸣区城厢镇新兴社区东鸣路148号全幢【不动产权属证号：桂（2018）南宁市武鸣区不动产权第0009046号】。146号和148号房屋建筑面积分别为441.17平方米、399.24平方米，已装修；146号和148号两栋楼房原为紧挨着的两栋，有共有墙体间隔，但已被其所有人余媛、陶呈现将两栋楼房共有墙体拆除改建成相通相连的两栋楼房用作对外营业的KTV，并将原148号房步梯全部拆除改装成电梯1台，电梯出口则在146号房一侧，该电梯经本院发函问询南宁市武鸣区市场监督管理局，复函称该电梯于2014年9月2日办理特种设备使用登记证,登记单位名称为:武鸣县嘉迪乐酒吧,登记机构为:南宁市质量技术监督局。设备登记地址:广西南宁市武鸣县东鸣路146号嘉迪乐酒吧,但目前该电梯已停止使用并办理停用手续。关于146号和148号房屋目前内部所有改建部分是否需要向住建局报请工程施工许可、安全生产、建设工程消防设计审批、审查、验收、备案？如果未向住建局报请相关审批、审查、验收、备案是否属于违规或违法改建？本院发函问询南宁市武鸣区住房和城乡建设局，该局复函称该房屋内部改建未向该局申请办理施工许可证，是否需要报请工程施工许可、安全生产、建设工程消防设计审批、审查、验收、备案需要提交完整材料到行政审批办证大厅建设窗口咨询办理。关于146号和148号房屋对共用墙体的拆除、148号步梯的拆除、房屋其他内部改建是否影响两处房屋的建筑安全问题，本院发函问询南宁市武鸣区住房和城乡建设局，该局复函称该局无法对此进行房屋安全鉴定，建议有需要的单位或个人委托有资质的第三方检测机构进行专业房屋安全鉴定。关于146号和148号房屋拆除共用墙体、将原148号房步梯全部拆除改装成电梯1台、内部改造相通相连无间隔包厢是否已做相应不动产变更登记，本院发函问询南宁市武鸣区自然资源局，该局复函称上述改建和拆除情况均与两处房屋不动产登记存档资料登记内容不一致，也未向该局办理相关手续。146号和148号房屋均为总楼层6层；均有抵押，第一抵押权人：南宁市武鸣区农村信用合作联社东江分社；第二抵押权人：韦嘉伟；房屋规划用途为住宅，146号和148号房屋土地使用期限分别为1996年4月25日至2066年4月25日止和2005年7月26日至2075年7月26日止。146号和148号房屋已查封；该房所欠物业、水电费等情况不详，请自行前往物业或相关部门查询（该费用由买受人自行承担）。该建筑布局较好，视野开阔度较好，采光度较好，所在区域范围内供水、排水、供电、通信、燃气和有线电视均有布设，可保证日常使用，总体公共配套、服务设施较齐全，生活便利度较好，商业繁华度较好。以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

1.拍卖竞价时间：2024年9月6日10：00至2024年9月7日10：00（延时的除外）；

2.起拍价：1916134.8元，保证金：191613元，增价幅度：9000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力、符合房产所在辖区购买条件的公民、法人和其他组织均可参加竞买，相关限购政策由买受人自行了解。参与竞买人需要有支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书。但须在竞买开始前5日内向南宁市武鸣区人民法院办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为）。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、限购情况:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人需自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，统一看样时间定在2024年8月29日10：00-10：30，请提前联系法院报名看样，届时自行前往。

七、拍卖财产已知瑕疵: 1.该房所欠物业、水电费等情况不详，请自行前往物业或相关部门查询(该费用由买受人自行承担)。

2.146号和148号两栋楼房原为紧挨着的两栋，有共有墙体间隔，但已被其所有人余媛、陶呈现将两栋楼房共有墙体拆除改建成相通相连的两栋楼房用作对外营业的KTV，并将原148号房步梯全部拆除改装成电梯1台，电梯出口则在146号房一侧。两房产改建和拆除是否违规违法？是否对房屋建筑安全造成影响请自行前往相关部门问询（房屋内部改建和拆除步梯等可能存在的违法违规后果和安全隐患由买受人自行承担）。

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

八、特别提醒：

1.拍卖形成的税费由法律、行政法规规定的相应主体承担；法律、行政法规没有规定的其他费用由买受人承担。

2.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

3.买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。