嘉宝利拍卖（南京）有限公司关于珠海市斗门区水郡新天地商业街66号商铺、68号商铺、70号商铺、72号商铺的公告(第一次) 发布时间：2024/09/14 15:13

竞价公告

委托人 珠海华沃商务信息咨询有限公司 将于 202 4 年 9 月 21 日 14 时起至 202 4 年 9 月 21 日 14 时 1 0 分 止（按交易规则延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。

现公告如下：

一、 竞价标的物：地址： 珠海市 斗门区水郡新天地商业街 66 号商铺、 68 号商铺 、 7 0 号商铺 、 7 2 号商铺 ； 房屋用途为商业 ， 四 套商铺合计 建筑面积 ： 19 8. 64 ㎡ ， 套内面积： 16 0.98 ㎡ （ 其中 66 号商铺 建筑面积 38.18 ㎡ ， 套内面积 30.94 ㎡ ； 68 号商铺 建筑面积 51.22 ㎡ ， 套内面积 41.51 ㎡ ； 70 号商铺 建筑面积 51.22 ㎡ ， 套内面积 41.51 ㎡ ； 7 2 号商铺 建筑面积 58.02 ㎡ ， 套内面积 47.02 ㎡ ） ，房屋所在楼栋总层数 二 层 ，房屋所在层数 为一层 ；交付时间 和标准：详见《 珠海存量房买卖合同 》 及补充协议和其他签约文件 ； 产 权证号：粤（ 2021）珠海市不动产权第0060 84 5 号、粤（ 2021）珠海市不动产权第0060 803 号 、 粤（ 2021）珠海市不动产权第0060 8 16 号 、粤（ 2021）珠海市不动产权第00608 17 号 。

二、重大事项披露：

1、不利因素公示： 竞价标的物户内、户外 以现状交付 ， 竞价人须考 察现场 。

2 、抵押情况：无

3、特别事项说明：

（ 1） 竞价标的物目前 出租中， 委托人对竞价标的物现有的装修、装饰、设备不承担 拆除、 翻新、养护及维修责任， 商铺的租赁期限以 华发又一城商业销售中心公示的《 租赁合同》为准 。

（ 2 ）竞价标的物 装修、装饰、设备 、空间结构均为出租过程中 承租人或 原承租人添置 （ 如电梯、空调等设施设备 ） 或改造（ 包括但不限于室内使用功能的改造及装修，有可能涉及房屋的结构、开间、 功能房间（如卫生间、 进深、墙面及地面防水性能、地漏、 烟道、管道 等 ） 。承租人或原承租人为装修需要及空间利用，对该商品房的户内外进行了改造 和设备添置 ， 竞买人需 自行处理该部分并承担费用。 上述改造与该商铺报建图纸或竣工图纸或测绘图纸或本人签署的《 珠海 市 存量 房买卖合同》附图不一致， 敬请竞买人 对该部分结构、空间改造、烟道、管道装修进行了充分考察，并不持异议， 委托人 不因此构成违约且无需承担责任，该商铺按现状销售， 竞买人 自愿按现状接收该商铺 。

（ 3 ） 如该商铺现场未设置烟道、管道、 电梯 的，但按照法律法规规定该商铺可设置烟道、管道、 电梯 的， 需由竞买人 按法律规定的相邻关系 自行处理及承担相关费用；如该商铺现承租人自行设置烟道 、 管道、电梯、空调 的，后续烟道 、 管道、电梯、空调的 使用问题， 需由竞买人 自行处理。 委托人对烟道、管道 、电梯、空调 使用不作承诺。

（ 4 ） 如该商铺 为整体出租的部分区域（具体以该房屋的产权面积为准）， 承租人租赁期限届满， 竞买人需 自行委托珠海市测绘院（或同等资质测量单位）现场勘查、测量，并以上述单位出具的正式测量报告恢复该房屋独立产权面积，恢复涉及的空间或水电线路拆除、填补等所有费用由 竞买人 承担，双方一致确认，该房屋恢复独立产权面积后， 委托 人 或物业公司 对于共有或公共部分进行维修、保养、更换、修理修缮等，不构成侵犯或损害 竞买人 的权利，如需进入 竞买人 产权面积 范围内 ，则 竞买人 应当及时准许及协助，属 竞买人 均摊的 公共维护 费用由 竞买人 承担。

（ 5 ） 竞买人知悉该商铺现状为出租或曾出租状态，同意按现状交付。如该商铺为出租状态，该商铺内由承租人添置的户内电梯、空调等设施设备、装饰装修，待租赁期满后，由竞买人与承租人自行协商或按《租赁合同》处理，该等处理与委托人无关。

（ 6 ） 该商铺所在商业街目前由珠海华发新天地商业经营有限公司 （以下简称新天地公司） 经营管理以及由华发物业服务有限公司 （以下简称物业公司）提供物业管理服务，竞买人竞价成交后，须承担： 包括但不限于 四害消杀、垃圾清运、绿化养护、设备维保等公共区域维护管理费用、公用水电费的分摊（按建筑面积分摊）及物业服务管理费 （ 费用标准原则上以商业街现有入住商户缴费标准为准 ， 具体费用标准、服务期限等以竞买人与新天地公司或物业公司签署的相关协议为准）。 为合理分布商业街 经营业态， 促进商业街业良性、稳定运行，根据现有业态分布情况，该房地产不开展 肯德基 /麦当劳类/汉堡王类品牌快餐业态 项目 、 100平米以上超市类业态项目 以及电影院所在二层房产不开展 电影院类（ 爆米花类影院零食 ）业态 项目 。

（ 7） 66号商铺、68号商铺、70号商铺、72号商铺 为独 立办证单位，须分别签署《认购协议》、 《 珠海市存量房买卖合同 》 及补充协议和其他签约文件，但本次竞拍为两个独立办证单位合并销售，不作分割销售。

（ 8 ） 竞价成功后，委托人不接受代付房价款（含定金）。

4、竞价成交后，具体签约文件清单以 华发又一城商业销售中心 现场公示的销售文件为准，竞价人务必 在 竞价成交 前往现场查阅全部文件 。

三、竞买起拍价： 竞买起 拍 价： 4,286,653 元 （ 其中 6 6 号商铺 823 , 925 元、 68 号商铺 1,105,328 元 、 70 号商铺 1,105,328元 、 72 号商铺 1,252,072 元 ，最终成交签约价格以此为基础进行比例分配 ）， 保证金： 217,000 元 ，加价幅度： 2 0 , 000 元。

四、竞买人 /买受人资格

1、竞买人依据法律规定具备完全民事行为能力，并且足额支 付保证金。

2、竞买人应依据法律、法规以及当地购房政策具备购买竞价标的的购房资格。竞买人应自行了解法律、法规以及当地政策对竞价标的购买资格的规定（包括但不限于限购、限贷）。若前述法律或规定对购买竞价标的的资格、条件有特殊规定和要求的，竞买人应当具备该特殊要求。如因不具备购房资格导致无法继续交易并最终无法办理过户登记的，由买受人自行承担不利后果和法律责任，包括与竞价和交易相关的所有费用、损失等。

3、 买受人应具备竞价标的的购买能力，委托人要求 买受人 需竞拍成交当天向拍卖 平台 付清软件服务费。

1）委托人要求竞买人竞拍成功后 3 日 内办理认购手续并补齐定金 ， 定金为 每套独立办证单位 成交价 的 5% 或 5万/每套独立办证单位（以两者金额高的数额为准 ， 定金数额 含保证金 ）， 办理认购 3 0 天内付清房款 50%（ 含定金 ），认购