武侯区百草苑小区物业服务合同已到期，经业主大会同意更换物业公司。按照《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，以及本小区《业主大会议事规则》、《百草苑小区公开招标选聘物业公司方案》，现决定自行对武侯区百草苑小区的物业服务进行公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本小区位于成都市武侯区广福桥北街3号 ，四至范围：东至广福桥北街，南至广福桥正街，西至宝润苑小区，北至万福苑小区，2001年9月建成交付使用。

本小区物业类型为：住宅。共3栋（均为地上建筑），112户，建筑面积16387平方米。

本小区均为地面停车，其中规划车位约45个（含改造增加），实际还有靠边停车约30辆。受条件所限，存在占用通道停车约5~15辆，一般总停车数有80-90辆；非机动车停车房1个（可停车30辆以上）。

二、物业服务用房的配置情况

公区建筑2栋。

1.大门南侧：为物管用房（兼党群活动室/业主委员会办公室），约100平方米（带橱房、卫生间）。

2.大门北侧：为已出租茶房，约100平方米（靠大门侧带一间住保安组长的卧室）。

另外，非机动车棚北端有简易保安住房。

三、主要设施设备配置情况

除常规的变压器、化粪池等为原开发商配置外，其余均为后期配置。

1.自动道闸（栏杆为广告商提供并负责维护）

2.摄像监控（2023年老旧小区改造时升级，个别不在线）

3.电梯（目前有2个单元老旧小区改造增设，2个计划春节后实施）

4.快递柜2个（物管房内，蜂巢、速递易）

5.电瓶自行车智能充电（第三方营运）

四、投标单位资格要求

物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业，且符合：

1.从事物业服务不少于3年；

2.2020年以来管理住宅小区不少于3个（规模1.6万平方米以上）；

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